Khu cần báo cáo giá theo nhóm nguồn để Gianghialand ghép nhu cầu nhanh hơn. Hồ sơ khu vực cho hỏi giá, gửi nhu cầu hoặc đặt lịch xem.
Khoảng giá đang theo nguồn tham khảo. Khi có dữ liệu thật, Gianghialand tách theo loại BĐS, trục đường/khu dân cư, hiện trạng đường vào, pháp lý và mức đầy đủ ảnh.
Xã Đắk Mil là một xã nông nghiệp rộng thuộc cụm phía bắc, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau sắp xếp đơn vị hành chính. Xã hình thành theo Nghị quyết số 1671/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, hiệu lực từ 1/7/2025, trên cơ sở sáp nhập toàn bộ ba xã Đắk Gằn, Đắk N'Drót và Đắk R'La — cả ba vốn thuộc huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông cũ. Cần lưu ý: lõi thị trấn Đắk Mil trước đây đã được gộp vào xã Đức Lập, nên xã Đắk Mil mới mang đúng chất một vùng nông nghiệp trải rộng chứ không phải khu phố thị trấn. Xã trải trên diện tích khoảng 213,76 km² với dân số chừng 31.579 người (số liệu 31/12/2024), mật độ khoảng 147 người/km². Con số đó nói lên điều quan trọng với người mua đất: Đắk Mil là vùng đất vườn, đất rẫy rộng, dân cư dàn trải theo các thôn bon — hợp người tìm đất farm, đất nông nghiệp hơn là đất phố buôn bán.
Đắk Mil có chất riêng dễ nhận: đây là một trong những vùng cà phê lâu đời và nổi tiếng bậc nhất của Đắk Nông cũ, đất bazan đỏ màu mỡ, địa hình đồi lượn sóng xen các hồ thủy lợi phục vụ tưới tiêu. Sau khi lõi thị trấn tách sang Đức Lập, xã Đắk Mil mới gần như thuần nông: quỹ đất chủ yếu là rẫy cà phê, vườn tiêu, cây ăn trái và đất trồng cây lâu năm trải theo các thôn Đắk Gằn, Đắk N'Drót, Đắk R'La. Chính vì vậy, đây là khu hút nhóm tìm đất farm, đất vườn canh tác hơn là nhóm mua đất ở mặt tiền phố.
Ở vùng này, đi xem đất buổi sáng chưa đủ. Nên quay lại lúc chiều, lúc mưa để thấy đường vào rẫy thực sự ra sao — đất bazan Đắk Mil mùa mưa rất trơn, nhiều đoạn đường đất vào vườn trở nên khó qua. Với đất rẫy, giá trị canh tác thật phụ thuộc rất nhiều vào tuổi vườn, nguồn nước tưới và khoảng cách tới hồ, suối.
Đắk Mil nằm giữa vùng cà phê trọng điểm, nơi có nhiều hồ thủy lợi lớn giữ vai trò sống còn cho tưới tiêu mùa khô. Với người mua đất farm, sự hiện diện của hồ và hệ thống thủy lợi là một lợi thế thật: đất gần nguồn nước ổn định thường có giá trị canh tác cao hơn hẳn đất phải khoan giếng sâu. Tuy nhiên cũng cần soi kỹ, vì đất sát mép hồ, sát công trình thủy lợi có thể vướng hành lang bảo vệ, không tự do xây dựng.
Sự hiện diện của các bon như Đắk Gằn, Đắk Láp, Đắk R'la cho thấy cộng đồng đồng bào bản địa sinh sống lâu đời tại đây — "bon" là đơn vị buôn làng truyền thống. Với người mua đất gần khu vực bon, cần lưu ý phong tục, ranh đất cộng đồng và tập quán canh tác địa phương; nên có người bản địa biết ranh đi cùng khi xem đất.
Nguồn hàng Đắk Mil nghiêng hẳn về đất nông nghiệp. Nhóm được hỏi nhiều nhất là đất rẫy cà phê, đất vườn tiêu, cây ăn trái: hợp người muốn làm farm, giữ đất canh tác hoặc gom vườn đang cho thu. Điểm cần nhớ: giá trị lô đất nằm ở tuổi vườn, nguồn nước và độ dốc — vườn cà phê già cỗi khác hẳn vườn đang sung sức, phải xem thực địa và hỏi kỹ lịch sử canh tác.
Nhóm đất ở nông thôn, nhà vườn tại các thôn trung tâm: hợp người mua ở thật gắn với canh tác, nhưng phải kiểm mục đích sử dụng đất, ranh và đường vào. Điểm cần nhớ chung: không đánh đồng đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm với đất ở. Muốn ở lâu dài, xây nhà kiên cố, phải xem mục đích sử dụng đất và khả năng chuyển mục đích theo quy định từng thời điểm. Với đất rẫy xa trục chính, đường vào và nguồn nước là yếu tố sống còn — đất rộng giá mềm nhưng chi phí đi lại, kéo điện nước sẽ đội lên.
Mua đất Đắk Mil, giấy tờ phải đi trước cảm xúc. Cần xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, đối chiếu tên chủ, số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng và thời hạn. Nếu đất có đồng sở hữu, thừa kế, ủy quyền, đang thế chấp hay tranh chấp, phải xử lý rõ trước khi đặt cọc. Ranh đất rẫy vùng đồi rất khó xác định bằng mắt, phải cắm mốc hoặc có người địa phương biết ranh đi cùng; đường vào cần xác định là đường công cộng, đường trên hồ sơ hay lối đi thỏa thuận.
Riêng đất gần hồ thủy lợi, suối, cần tra hành lang bảo vệ công trình thủy lợi trước khi cọc: nhiều lô sát mặt nước cảnh đẹp nhưng phần xây dựng bị giới hạn. Với đất vườn và đất gần khu vực bon, cần tra quy hoạch tại xã trước khi cọc — nhiều lô là đất trồng cây lâu năm, không tự do xây dựng công trình như lời rao. Không ai nên hứa chắc chuyện lên thổ cư hay lên giá — người bán đàng hoàng chỉ nói cái đang có và hướng dẫn kiểm tra cái cần kiểm tra.
Đắk Mil hợp ba nhóm: nhà đầu tư farm muốn gom rẫy cà phê, vườn tiêu, cây ăn trái đang cho thu — nên chọn đất có nước tưới ổn định, gần hồ thủy lợi, đường xe vào được; người mua để giữ đất nông nghiệp dài hạn trên vùng bazan màu mỡ — nên ưu tiên đất rõ pháp lý, ranh rõ, không vướng hành lang thủy lợi; và người mua ở thật gắn với canh tác muốn nhà vườn tại thôn trung tâm — nên chọn đất đường vào ổn, thoát nước tốt, gần thôn có tiện ích.
Điểm mấu chốt khi mua đất Đắk Mil: đây là vùng nông nghiệp thuần với lợi thế cà phê và hồ thủy lợi, nhưng lõi phố thị đã tách sang Đức Lập, nên đừng kỳ vọng đất phố buôn bán ở đây. Đừng nghe một con số rồi chốt — nên so ít nhất 3–5 lô cùng khu, cùng loại pháp lý, cùng điều kiện nước và đường, kiểm sổ, ranh, hành lang thủy lợi và quy hoạch kỹ trước khi xuống tiền.
Tin công khai
Tin ưu tiên
Đang giảm giá
Khách theo dõi
Dải giá đăng tin: 1,5 tỷ – 10 tỷ. Giá chốt tùy thương lượng, pháp lý, vị trí.
Diện tích trung bình các tin đang rao công khai tại khu này.
Nhóm bất động sản được rao nhiều nhất ở Xã Đắk Mil.
Tình trạng pháp lý hay gặp — luôn đối chiếu sổ với hiện trạng trước khi chốt.
Mục tiêu khách quan tâm tại khu này: ở, thuê, farm, kinh doanh.
Tin có ảnh, giá, diện tích và pháp lý để bạn so sánh trước khi đi xem.
Trước khi chốt nên kiểm đường vào, giấy tờ và ảnh thực địa. Đặt khảo sát nếu cần.
10 Tỷ
THÍCH HỢP LÀM TRANG TRẠI VÌ NÓ BẰNG QUÁ BẰNG ĐIỆN 3PHA VÀ NƯỚC ĐẦY ĐỦ OTO VÀO TẬN NƠI Tổng diện tích 20ha, sổ đủ, thế đất bằng phẳng, chất đất đen + đá, nhưng xung quanh vẫn trồng cà phê và tiêu rất đẹp, điện nước đầy đủ, quy hoạch ổn định, chỉ cách QL14 tầm 11km, 95% đường vào là đường nhựa và đường bê tông, có cụm khu dân cư xung quanh.
1,5 Tỷ
Lô đất vị trí đắc địa tại thôn Minh Đoài, xã Đức Minh, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông — khu dân cư hiện hữu, đông đúc, sinh hoạt thuận tiện. Diện tích 261,5m² toàn bộ thổ cư, sổ đỏ riêng chính chủ. Đặc biệt sở hữu 3 mặt tiền đường — lợi thế hiếm có tại Đắk Mil, phù hợp xây nhà ở lẫn mở mặt bằng kinh doanh, buôn bán. Pháp lý minh bạch, sang tên nhanh. Giá 1,5 tỷ — thương lượng trực tiếp với chủ.
4,2 Tỷ
Khu rẫy 10ha tọa lạc tại xã Đắk Gằn, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông — cách quốc lộ 14 chỉ 4km, giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển nông sản và đi lại hằng ngày. Diện tích 10 hecta với khoảng 80% đất bằng phẳng, phù hợp canh tác lâu dài và mở rộng sản xuất. Hiện trạng đang trồng cà phê và điều — hai loại cây công nghiệp chủ lực của vùng Đắk Mil — cho nguồn thu ổn định ngay từ khi nhận đất, không cần đầu tư thêm giai đoạn kiến thiết cơ bản. Điểm nổi bật về nguồn nước: thửa đất có sẵn 1 ao nước riêng phục vụ tưới tiêu, đồng thời giáp khe suối tự nhiên — tạo điều kiện để đào thêm ao tích nước nếu cần mở rộng diện tích tưới hoặc nuôi trồng thủy sản kết hợp. Đây là lợi thế lớn tại vùng Tây Nguyên, nơi nguồn nước mùa khô luôn là bài toán then chốt với đất nông nghiệp quy mô lớn. Giá bán 4,2 tỷ đồng cho toàn bộ thửa, tương đương khoảng 420 triệu/ha — mức giá cạnh tranh so với mặt bằng đất rẫy có cây lâu năm tại khu vực Đắk Mil. Pháp lý cần kiểm tra thực tế trước khi giao dịch, người mua nên xác minh hồ sơ đất tại địa phương để đảm bảo quyền lợi. Phù hợp nhà đầu tư tìm quỹ đất nông nghiệp quy mô lớn tại Đắk Nông, hoặc hộ gia đình muốn sở hữu rẫy sản xuất có dòng tiền sẵn từ cà phê, điều vùng Đắk Mil.
Hướng dẫn vai trò của việc đo đạc, kiểm tra ranh giới thửa đất trước khi bán bất động sản tại Xã Đắk Mil, từ quy trình thực hiện đến lợi ích...
Ở vùng cao nguyên Đắk Mil, nơi khí hậu đặc trưng của Tây Nguyên với mùa mưa kéo dài, nền đất có nhiều khu vực dốc nhẹ và sự thay đổi nhiệt đ...
Đầu tư sân phơi cà phê đúng cách tại Đắk Mil là chìa khóa nâng cao giá trị nông sản. Bài viết hướng dẫn từ A-Z về thiết kế, vật liệu, chi ph...
10 Tỷ
THÍCH HỢP LÀM TRANG TRẠI VÌ NÓ BẰNG QUÁ BẰNG ĐIỆN 3PHA VÀ NƯỚC ĐẦY ĐỦ OTO VÀO TẬN NƠI Tổng diện tích 20ha, sổ đủ, thế đất bằng phẳng, chất đất đen + đá, nhưng xung quanh vẫn trồng cà phê và tiêu rất đẹp, điện nước đầy đủ, quy hoạch ổn định, chỉ cách QL14 tầm 11km, 95% đường vào là đường nhựa và đường bê tông, có cụm khu dân cư xung quanh.
4,2 Tỷ
Khu rẫy 10ha tọa lạc tại xã Đắk Gằn, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông — cách quốc lộ 14 chỉ 4km, giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển nông sản và đi lại hằng ngày. Diện tích 10 hecta với khoảng 80% đất bằng phẳng, phù hợp canh tác lâu dài và mở rộng sản xuất. Hiện trạng đang trồng cà phê và điều — hai loại cây công nghiệp chủ lực của vùng Đắk Mil — cho nguồn thu ổn định ngay từ khi nhận đất, không cần đầu tư thêm giai đoạn kiến thiết cơ bản. Điểm nổi bật về nguồn nước: thửa đất có sẵn 1 ao nước riêng phục vụ tưới tiêu, đồng thời giáp khe suối tự nhiên — tạo điều kiện để đào thêm ao tích nước nếu cần mở rộng diện tích tưới hoặc nuôi trồng thủy sản kết hợp. Đây là lợi thế lớn tại vùng Tây Nguyên, nơi nguồn nước mùa khô luôn là bài toán then chốt với đất nông nghiệp quy mô lớn. Giá bán 4,2 tỷ đồng cho toàn bộ thửa, tương đương khoảng 420 triệu/ha — mức giá cạnh tranh so với mặt bằng đất rẫy có cây lâu năm tại khu vực Đắk Mil. Pháp lý cần kiểm tra thực tế trước khi giao dịch, người mua nên xác minh hồ sơ đất tại địa phương để đảm bảo quyền lợi. Phù hợp nhà đầu tư tìm quỹ đất nông nghiệp quy mô lớn tại Đắk Nông, hoặc hộ gia đình muốn sở hữu rẫy sản xuất có dòng tiền sẵn từ cà phê, điều vùng Đắk Mil.
1,5 Tỷ
Lô đất vị trí đắc địa tại thôn Minh Đoài, xã Đức Minh, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông — khu dân cư hiện hữu, đông đúc, sinh hoạt thuận tiện. Diện tích 261,5m² toàn bộ thổ cư, sổ đỏ riêng chính chủ. Đặc biệt sở hữu 3 mặt tiền đường — lợi thế hiếm có tại Đắk Mil, phù hợp xây nhà ở lẫn mở mặt bằng kinh doanh, buôn bán. Pháp lý minh bạch, sang tên nhanh. Giá 1,5 tỷ — thương lượng trực tiếp với chủ.
Nói rõ ngân sách, loại tài sản, thời gian cần xem và điều kiện bắt buộc.
Gửi ảnh, giá, diện tích, vị trí, quyền chia sẻ và ghi chú nội bộ để Gianghialand chuẩn hóa.
Dùng khi thiếu ảnh đường vào, hiện trạng, view, nguồn nước hoặc cần ghi nhận dữ kiện bàn giao.
Cần kiểm pháp lý (sổ, quy hoạch), lối đi và ranh đất, hiện trạng cây trồng/công trình, tiện ích gần đó và mức giá so với khu lân cận. Pháp lý phổ biến ở khu này: Sổ đỏ riêng · 261,5m² thổ cư, Cần kiểm, Sổ Cây Lâu Năm. Luôn đối chiếu sổ với hiện trạng trước khi chốt.
Giá tham khảo tại Xã Đắk Mil hiện quanh mức 5,23 tỷ, dải từ 1,5 tỷ đến 10 tỷ tùy vị trí, diện tích và pháp lý. Đây là giá đăng tin, giá chốt phụ thuộc thương lượng.
Tại Xã Đắk Mil phổ biến các loại: đất rẫy, đất nền. Mỗi loại có cách định giá và rủi ro riêng, nên xem kỹ tin và ảnh thực địa.
Nên đi xem thực địa để xác minh đường vào, ranh đất, môi trường xung quanh và thông tin chủ đất. Gianghialand có dịch vụ dẫn xem và khảo sát thực địa khi cần.
Anh/chị cần tìm đất, nhà, farm hay gửi nguồn? Nhắn nhu cầu, khu vực, ngân sách và số Zalo nếu muốn được gọi lại.
