Khi mua bán hay chuyển mục đích sử dụng đất tại Gia Nghĩa và các xã thuộc Lâm Đồng, phần lớn người dân chỉ để ý tới giá thỏa thuận với chủ đất mà quên mất một con số có sức nặng không kém: bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. Đây chính là căn cứ để cơ quan thuế tính hàng loạt khoản nghĩa vụ tài chính mà bạn phải nộp. Hiểu bảng giá đất giúp bạn dự trù đúng chi phí và tránh bị động khi ra công chứng.

Bảng giá đất là gì và ai ban hành

Bảng giá đất là bộ khung giá cho từng loại đất, từng vị trí, từng tuyến đường trên địa bàn tỉnh, do UBND tỉnh Lâm Đồng xây dựng và ban hành sau khi được HĐND tỉnh thông qua. Bảng giá phân theo loại đất (đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng sản xuất...) và theo vị trí bám mặt đường hay nằm sâu trong hẻm.

Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, bảng giá đất được cập nhật hằng năm thay vì cố định 5 năm như trước, và có xu hướng tiệm cận giá thị trường hơn. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền người mua bán đất.

Phân biệt bảng giá đất với giá thị trường

Đây là điểm nhiều người nhầm lẫn. Giá thị trường là giá bạn thực sự thỏa thuận với chủ đất, thường cao hơn nhiều. Bảng giá đất nhà nước thường thấp hơn giá thị trường, và được dùng làm căn cứ tính thuế phí. Tuy nhiên, cơ quan thuế có quyền áp giá cao hơn nếu giá ghi trên hợp đồng công chứng thấp bất thường so với thực tế giao dịch trong khu vực.

Bảng giá đất ảnh hưởng những khoản nào

Con số trong bảng giá đất len lỏi vào nhiều nghĩa vụ tài chính:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% tính trên giá chuyển nhượng, nhưng không thấp hơn giá theo bảng giá đất.
• Thuế thu nhập cá nhân người bán: 2% trên giá chuyển nhượng, cũng lấy bảng giá đất làm sàn.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích: khi lên thổ cư từ đất nông nghiệp, tiền phải nộp tính theo chênh lệch giá trong bảng giá đất giữa hai loại đất, nhân diện tích. Đây là khoản lớn nhất, có thể lên tới hàng trăm triệu.
• Phí, lệ phí cấp giấy chứng nhận và một số khoản hành chính khác.

Vì sao bảng giá đất tăng lại quan trọng với bạn

Khi bảng giá đất Lâm Đồng được điều chỉnh tăng để tiệm cận thị trường, mọi khoản thuế phí nêu trên đều tăng theo. Người bị ảnh hưởng nặng nhất là hộ có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư, vì tiền sử dụng đất phải nộp tăng mạnh. Nếu bạn có kế hoạch lên thổ cư một phần đất rẫy, nên tính toán và thực hiện sớm, tránh để bảng giá mới đội chi phí lên cao.

Cách tra cứu bảng giá đất và tự dự trù

Bạn có thể tra bảng giá đất hiện hành trên cổng thông tin điện tử tỉnh Lâm Đồng, hoặc hỏi trực tiếp tại bộ phận một cửa UBND xã, phường nơi có đất. Khi biết vị trí thửa và loại đất, đối chiếu bảng giá là ước lượng được các khoản thuế phí trước khi đặt cọc. Với đất chuyển mục đích, nên nhờ cán bộ địa chính tính thử tiền sử dụng đất để không bị bất ngờ.

Câu hỏi thường gặp

Ghi giá thấp trên hợp đồng để giảm thuế có được không?

Không nên. Đây là hành vi rủi ro pháp lý, cơ quan thuế có quyền ấn định lại giá nếu thấy bất thường, và nếu xảy ra tranh chấp, hợp đồng ghi giá thấp khiến bạn thiệt khi đòi lại tiền thật đã trả.

Bảng giá đất có áp dụng cho đất nông nghiệp không?

Có. Bảng giá đất bao gồm cả các loại đất nông nghiệp như đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm, đất rừng sản xuất, với mức giá thấp hơn đất ở nhiều lần.

Tiền sử dụng đất khi lên thổ cư tính thế nào?

Bằng chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất, nhân với diện tích chuyển mục đích. Nên nhờ cán bộ địa chính tính cụ thể theo vị trí thửa.

Nếu anh/chị cần đối chiếu bảng giá đất khu vực Gia Nghĩa và ước tính thuế phí, tiền chuyển mục đích cho một thửa cụ thể trước khi giao dịch, tham khảo dịch vụ hỗ trợ pháp lý và trích lục bản đồ địa chính của GiaNghiaLand để được tư vấn tận nơi.